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中信銀行暫停北京200萬以上個人住房抵押貸
監管部門也註意到這一異常現象，並重拳出擊整治。去年8月以來，各地監管部門相繼發文，強化對消費貸和經營貸的檢查監管，嚴控流向樓市。去年9月5日，北京市銀監局聯合央行北京營管部發文，要求轄內各銀行對單筆20萬以上的個人消費貸、對單筆100萬以上的個人經營貸、對單筆20萬以上的信用卡透支業務開展自查，備受市場青睞的 房抵貸 產品被重點提及。今年2月上旬，北京銀監局再次強調，要以 房住不炒 為目標，嚴防各路資金違規進入房地產市場，逐步降低銀行資金通過貸款、投資、理財、信托等渠道流入房地產市場的速度和規模。今年，北京銀監局對轄內銀行業金融機構提出要求：審慎發放房地產抵押貸款和房地產領域並購貸款；嚴格執行集中度比例規定，動態評估押品價值，適當降低房地產押品的抵押率；遵循並購貸款風險管理要求和穿透原則，審慎開展涉及房地產領域的並購貸款業務。
北青報記者瞭解到，目前大銀行的房貸利率普遍較低，中小銀行則普遍較高。中原地產首席分析師張大偉表示，房貸利率最高上浮20%才6.2%，很多小銀行的理財收益都達5%-6%，小銀行吸儲成本比大銀行高得多，房貸對小銀行來說是不賺錢的生意，遠不如貸款給企業。把房貸利率調高，其實是告訴客戶不要到我這裡來貸款買房，可以變相達到停止業務的目的。從市場角度看，90%以上的份額在工農建交等幾個大行，這些銀行的房貸政策才是真正反映瞭市場的實際情況，其他銀行的房貸政策對市場意義不大。
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值得註意的是，此次被暫停的住房抵押貸款並非大傢買房時申請的住房按揭貸款，而是以個人名下的房屋為抵押向銀行申請的個人消費貸款或經營貸款。早在2014年，北京銀監局就已正式下發《關於個人綜合消費貸款領域風險提示的通知》，要求個人消費貸原則上發放金額不超過100萬、期限為10年以內，以防止個人消費貸款違規進入樓市股市。因此，200萬元以上的住房抵押貸款隻可能是個人經營貸款。在北京地區，個人經營貸款的額度為所抵押房屋評估值的六成至九成，但一般不超過1000萬元。有內部人士昨天也向媒體證實，中信銀行近期的確暫停瞭北京地區200萬元以上的房屋抵押經營性貸款。
本報訊（記者 程婕）昨天，有消息稱，中信銀行暫停瞭200萬元以上個人房屋抵押貸款業務。對此消息，昨天，中信銀行總行營業部回應稱，該行堅決執行國傢關於房地產市場調控的政策，對北京地區相關產品的信貸政策及時進行調整、傳導、落地，確保信貸資金真實用於個人客戶的企業經營和生活消費，嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴防信貸資金違規流入房地產市場。該行表示，該項調整不會影響北京市居民及企業的正常購房信貸需求。
北京大銀行首套房貸利率最低上浮5%
在額度方面，銀行均表示，目前不算太緊張，放款時間也算正常。某國有大行一傢網點的工作人員表示，一般兩個月之內能放款，順利的話一個月。
根據融360最新數據顯示，2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當於基準利率1.11倍，環比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房貸款平均利率4.46%，上升21.75%。
有業內人士指出，在同業中，中信的房抵貸產品因額度高、授信期限長、審批快、門檻低等特點擁有明顯競爭優勢，已成為其拳頭產品。中信銀行2017年半年報也披露： 本集團加大低資本占用的個人住房按揭貸款業務投入力度，個人住房抵押貸款新增623億元，占全部新增貸款的29.23%。 因此，此次中信銀行對個人抵押貸款的政策調整應該是積極貫徹監管精神，將監管要求落到實處。
2017年3月以來，個人按揭在樓市調控政策影響下大幅減少，但以個人消費貸和經營貸為主的個人短期貸款卻出現異常暴增。居民的短期貸款以往主要是汽車貸款，然而今年前7個月的國內汽車銷量沒有增長，這說明激增的居民短貸很可能流入瞭地產市場。
張大偉同時指出，雖然近一兩年，房貸利率一直在上漲，但由於目前的基準利率處於歷史最低點，即便上浮10%也不台中西區月子中心推薦及此前的歷史高位。據他測算，近年來首套房貸的執行利率平均值在6%左右，因此現在的房貸還屬於低利率時代。
對於2018年度全國房貸變化趨勢，專傢普遍認為資金不會寬松，利率也不會走低。交行首席經濟學傢連平認為，從大環境上來看，貨幣市場的利率也處在不斷上升的狀態。2018年，預防系統性金融風險依然是一個重要的政策主題，因此房貸利率大概台中南區月子中心率不會回落。
國傢金融與發展實驗室副主任曾剛指出，一方面，銀行需要配合房地產市場調控以及監管趨緊的大趨勢。另一方面，從銀行自身考慮，目前貸款額度緊張，貸款需求相對旺盛，銀行在進行資產配置時願意配置收益更高資產。在貸資產期限結構上，銀行考慮到流動性也傾向期限短的資產。由此，個人按揭貸款無論是從價格還是期限還是國傢政策三方面都不占優勢。雖然個人按揭貸款在基礎利率上浮，但依然無法與企業端融資利率相提並論。
責任編輯：李盼(EN057)
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本報訊(記者 程婕）按照慣例，年初因為額度寬松，房貸利率一般會略有松綁，然而在2018年開年，銀行貸款政策沒有出現放松的信號。北京青年報記者昨天從北京多傢銀行瞭解到，多數銀行房貸利率沒有變化，首套房貸利率仍以上浮5%-10%為主流，四大國有銀行和招行等上浮5%，少數中小銀行首套房貸利率上浮比例達到20%-30%。業內人士認為，在經歷瞭過去一年的快速退燒後，樓市2018年將保持平穩，但嚴控的基調不會變。
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